今年もおうちの相談窓口松本店でも多くの人がいろんな悩みを抱えて相談に来ます。
多くの方が言葉にするのが、わからないことがわからない！という初歩的な悩みです。
そんな人が、住宅展示場に行って話を聞いてみても、何のことかわからない！おうち関係の知識を増やせば増やすほど余計にわからなくなってしまう！などのトラップにはまってしまいます。
住宅を考えている人が直面する課題や困りごとは、ライフステージや予算、希望条件によっても異なりますが、一般的に以下のような点が挙げられます。
最後にその解決方法もあげてありますので、是非最後までお読みください。
1. 予算と費用
・購入費用、建築費用に加え、諸費用（税金、手数料）や維持費をどの程度考慮すればいいのか分からない。
・ローンを組む場合、適切な借入額や返済計画をどう決めればいいのかわからない。
・予算内で希望の条件を満たす会社があるのか、どうやって探せばいいのか。
・費用を抑えたいが、品質や将来の資産価値が下がることが心配で何を妥協すればいいのかわからない。
2. 立地選び
・通勤・通学、交通の利便性、治安、周辺環境（学校、病院、買い物施設）のバランスでエリアを絞るのが難しい。
・何を優先順位に持ってくればいいのか判断が難しい
・土地価格や地価の将来性についての判断の見極めが難しい。
・現在の生活と将来の家族構成や老後の生活を考えたとき、どのエリアが最適なのか考えられない。
・条件を満たす土地がなくてそのまま先に進めない。
・気になる土地があっても判断できない。
３．性能値の設定
・長期優良住宅？ZEH住宅？GX志向型住宅？どこまで求めればいいの？
・UA値は間取りが決まらないと計算できない。C値は家が完成しないと分からない。
・性能値をあげると価格もあがる！どのくらいランニングコストが下がるのかも見えずらい。
４. 間取りやデザインの決定
・土地を選んでから間取りを考えたほうがいいのか、好きな間取りに合う土地を探すのがいいのかわからない。
・SNSで間取りプランの良いのがあっても、土地の条件に合うものが少ない
・希望する間取りが土地の広さや法規制に合わないことがある。
・家族それぞれデザインの意見が分かれる。
・子供の成長や高齢化に対応する間取りにするにはどうしたらいいのか迷う。
５. 情報収集と信頼できるパートナー探し
・ネットやパンフレットなど情報が多すぎて、どれが本当に重要なのか分からない。
・初めての購入や建築の場合、基礎知識が不足していて判断が難しい。
・信頼できる不動産会社、建築会社、設計士、金融機関をどう見極めればいいかわからない。
・どこまでこだわれば安心な家なのかわからない。
・複数の業者の比較に時間がかかり、負担になる。（１社の打ち合わせに２時間はかかる）
・子供連れだとちゃんと話が聞いていられない。
６. 法律・手続きの複雑さ
・土地や建物に関する法律、契約内容が複雑で理解が追いつかない。
・知らない間に重要な制約やリスクを抱える可能性が心配。
・住宅ローン控除や補助金制度をどう利用できるのか分からない。
・将来の固定資産税などがどの程度かかるのか不安。
７. 長期的な視点の欠如
・将来的に必要なリフォームや修繕費を見込むべきか。
・エコ住宅や断熱性能の向上など、長期的なコストをどう考えるか。
・将来転売や賃貸に出す可能性を考えるべきか。
・中古市場やエリアの将来性をどの程度考慮すればいいか。
８. 心理的負担
・一生に一度の買い物というプレッシャーで、失敗への恐れが強い。
・決断が遅れることで、タイミングを逃すリスクがある。
・夫婦や親子間で意見が異なると、決定までに時間がかかる。
・自分たち以外の家族の事も考えると、大きな買い物は心理的に不安になる。
解決策として
ざっと挙げただけでも不安な事って沢山ありますね！
これらを自分たちで解決していくのは大変なことです。
これらの課題に対して、専門家のアドバイスやツールを活用し、事前の計画をしっかり立てることが解決の鍵になります。
まずは、自分たちに合った購入や建築のプロセスを理解し、段階ごとに整理をし、その段階ごとに相談者を変えて判断することが無駄なく成功する秘訣です！
良い相談者に巡り合うのが解決の鍵となるでしょう。
まとめ
住宅購入は初めての方がほとんどです。大きな買い物ですし、時間もかかります。
おうちの相談窓口松本店では、そんな初歩的な悩みから最終家が完成するまで相談は無料で、親身に悩み事が解決するようサポートしています。 疑問点が理解出来たら、決定していくのは自分たちです。ご来店をお待ちしております。